矢部太郎が『大家さんと僕』以来の新作発表 絵本作家の父を描く漫画『ぼくのお父さん』6月発売
https://news.yahoo.co.jp/articles/c718546d19067f741280b94dbcd2a28ea011d379
うわっ！きみ口臭いなー
>>2
はじゃないが？
はじゃないが？
大家さんになるまでに投資せなあかんぞ
>>3
それ
空室リスクもある
それ
空室リスクもある
>>3
親が残した土地に建てるのなら投資も少なくて済みそう
ってか 働かなくても の概念がいまいちわからないけど働かないで何やるの？
親が残した土地に建てるのなら投資も少なくて済みそう
ってか 働かなくても の概念がいまいちわからないけど働かないで何やるの？
>>216
お気軽単発バイトとかで気晴らししながら、あとは趣味に生きるのよ
お気軽単発バイトとかで気晴らししながら、あとは趣味に生きるのよ
>>220
つまんなそ
つまんなそ
>>299
毎週旅行行ったり、趣味が豊富なら楽しいぞ。
毎週旅行行ったり、趣味が豊富なら楽しいぞ。
大家としての仕事もあるだろう
委託すると儲け減るだろうし
委託すると儲け減るだろうし
テナントがら空きで火の車
まで読んだ
まで読んだ
土地持ってて賃貸マンション建てても糞管理会社に搾取されていっこも儲からんで
>>8
クソ管理会社も中抜きだよな～
大東建託とか大東建託とか
クソ管理会社も中抜きだよな～
大東建託とか大東建託とか
>>37
うちも大東建託来たわ。
建物高い上に、管理費もかかるし、
家賃も借り上げ金額より実際は高く貸すらしいし、ボッタクリ過ぎ。
ノラリクラリと断り続けたら「人のふんどしで商売してると思ってるでしょ？！」て言って帰ったわ。
その通りやん。
うちも大東建託来たわ。
建物高い上に、管理費もかかるし、
家賃も借り上げ金額より実際は高く貸すらしいし、ボッタクリ過ぎ。
ノラリクラリと断り続けたら「人のふんどしで商売してると思ってるでしょ？！」て言って帰ったわ。
その通りやん。
>>8
建築とサブリース全面に出してやってるとこはまず避けるべき
建築とサブリース全面に出してやってるとこはまず避けるべき
>>8
うち儲かっとるで
両親の老後ウハウハや
うち儲かっとるで
両親の老後ウハウハや
死んだ頃に俺に負担だけが来そう
>>8
管理会社に任せないで自分で管理すればいい
管理会社に任せないで自分で管理すればいい
ホームレス誘致でナマポピンハネやろ
うわっ、君ホモだなあ
大家とか経営者ってほとんどサイコパスだと思う
法律で決まってることを守らないでマイルール押し付けてくるから
法律で決まってることを守らないでマイルール押し付けてくるから
>>11
頭おかしい奴に服従したら食い尽くされるだけ
頭おかしい奴に服従したら食い尽くされるだけ
>>11
借りてる駐車場にナンバーを外した車を置いてたらめちゃくちゃ文句言われた
借りてる駐車場にナンバーを外した車を置いてたらめちゃくちゃ文句言われた
>>292
そりゃそうだろ、ナンバー外した車なんか不法投棄としか思わんわｗ
そりゃそうだろ、ナンバー外した車なんか不法投棄としか思わんわｗ
>>292
大家にも貸してる以上管理責任生じるからね。
あんたの車だから良かったけど、他人の車だったらあんたどうすんの？
大家にも貸してる以上管理責任生じるからね。
あんたの車だから良かったけど、他人の車だったらあんたどうすんの？
>>292
あたりまえだろ
自走できない車両とか論外だよ
あたりまえだろ
自走できない車両とか論外だよ
せっかく高層マンションを建てたのに、
殺人事件が立て続けに2件も起きて
ガラガラになった物件を知ってるw
殺人事件が立て続けに2件も起きて
ガラガラになった物件を知ってるw
低金利の住宅ローン借りて減税受けて
10年で完済して賃貸に回すの美味しいれす
10年で完済して賃貸に回すの美味しいれす
>>13
契約的に大丈夫か？最悪即日ばらいだろ
契約的に大丈夫か？最悪即日ばらいだろ
>>26
完済すれば関係ないやろ。10年間は住宅ローン減税のために自身で住むわけやし、
完済すれば関係ないやろ。10年間は住宅ローン減税のために自身で住むわけやし、
>>26
完済後にやるんやで
払ってる間はちゃんと住んどる
完済後にやるんやで
払ってる間はちゃんと住んどる
AKBの大家さんって働いてるじゃん
>>14
えぇ、遊んでいるだけじゃ・・・
えぇ、遊んでいるだけじゃ・・・
銀行から金借りるとき事業計画つくって支店長と面接とかするんだろ
>>15
あれ緊張するよな
あれ緊張するよな
もう民泊って死語になったな
>>16
ホテル守るために意味不明な法律作ったからな
自由経済なんだから放置しておけば良いのに
ホテル守るために意味不明な法律作ったからな
自由経済なんだから放置しておけば良いのに
>>32
犯罪の温床にしかなってなかったんだし安全な日本に相応しくない
犯罪の温床にしかなってなかったんだし安全な日本に相応しくない
>>16
自民党はポストコロナに向けてまだまだやるつもりだよ
自民党はポストコロナに向けてまだまだやるつもりだよ
>>16 投資しなくて良かったょ
賃貸業も、利益を出せるまでになるのは大変だぞ
賃借人とのトラブルも、まず賃貸人が解決するのが基本だしな
賃借人とのトラブルも、まず賃貸人が解決するのが基本だしな
ぷｗ
労働者から金奪って不労所得
遊んで暮らせる
遊んで暮らせる
てす
大学の近くにアパート建てると儲かるの？
>>22
大学が移転したり後から新しいマンション建ったら値下げ必須だけどな
大学が移転したり後から新しいマンション建ったら値下げ必須だけどな
親から譲ってもらったアパートあるけど、大家だからアパート周りに居てもおかしくない
今日もＯＬの干してある下着眺めて来た
今日もＯＬの干してある下着眺めて来た
俺の実家みたいに勝利条件が利益ゼロ・相続税圧縮を目的に大家やってる連中がゴロゴロいる過当競争レッドオーシャンで
利益を出せるわけがない
建物と駐車場は大家持ちだろ 税金とかも立地によっては高そう
耐震偽装で問題になったホテル建てたオーナーは結局持っていた土地もなにもかも失った
大家になっても入居者がいないと金は入ってこないで出ていくだけ
入居者が居るとトラブルも起きるから対応が必要になる
管理会社に任せると費用が増えるから儲かるかどうか判らない
入居者が居るとトラブルも起きるから対応が必要になる
管理会社に任せると費用が増えるから儲かるかどうか判らない
大家に必要なのは
地の利(駅から遠かったら負け)、時の運(大学が移転したら負け)、人の和(不動産屋に嫌われたら負け)
だ
ある意味戦国大名と同じくらい過酷な勝負だぜー
ボロ戸建ての大家さん器用すぎる
入居者いなきゃ金入らんし変なの入ってきたら滞納されてドロンもあるし事故物件にでもなったら目も当てられない
>>33
変なのは入らない様に最初にしっかり見るんだぞ？
仕事と年収と保証人ね
変なのは入らない様に最初にしっかり見るんだぞ？
仕事と年収と保証人ね
ぶっちゃけ何やったらお金儲けできるの？
youtubeやってみたら登録者2000までは伸ばせたけど
このまま続けたところで小銭稼ぎにしかならない
てかわざわざ供給過多な時期に始めて自分でもアホ過ぎだと思うわｗ
youtubeやってみたら登録者2000までは伸ばせたけど
このまま続けたところで小銭稼ぎにしかならない
てかわざわざ供給過多な時期に始めて自分でもアホ過ぎだと思うわｗ
>>34
胸の谷間出せばバズる
胸の谷間出せばバズる
>>53
俺のチャンネル視聴者データを見たら2/3くらい女性だったので
そんな事したらヒンシュクをかうだけだわｗｗ
俺のチャンネル視聴者データを見たら2/3くらい女性だったので
そんな事したらヒンシュクをかうだけだわｗｗ
>>59
じゃあ猫でも出しとけばいいんじゃないかな
じゃあ猫でも出しとけばいいんじゃないかな
>>106
だな
さらに猫の下僕になるとなおいいｗ
だな
さらに猫の下僕になるとなおいいｗ
>>53
逆にその登録者数で小遣いって
いくらくらいよ？
逆にその登録者数で小遣いって
いくらくらいよ？
正直素人芸人みたいなつまらん動画
乱立し過ぎて、うんざりするわ
>>34
迷惑系ユーチューバ―になればいい
迷惑系ユーチューバ―になればいい
>>96
トイレでAV爆音男が話題になった時にチャンネル見に行ったら
なかなか面白かったにも関わらず言うほど伸びてなかったのな
もう今の供給過多の時代に迷惑系を始めても難しそうだわ
トイレでAV爆音男が話題になった時にチャンネル見に行ったら
なかなか面白かったにも関わらず言うほど伸びてなかったのな
もう今の供給過多の時代に迷惑系を始めても難しそうだわ
>>34
猫さらって映せば爆伸び
猫さらって映せば爆伸び
>>34
2000はそれなりにすごいぞ。ダメな奴はほんとにダメだから。とにかく続けて安定的に見てもらえるようになればそのコンテンツが、金産んでくれるんじゃない？月1万円でもないよりまし。労力次第だけど。
2000はそれなりにすごいぞ。ダメな奴はほんとにダメだから。とにかく続けて安定的に見てもらえるようになればそのコンテンツが、金産んでくれるんじゃない？月1万円でもないよりまし。労力次第だけど。
>>172
大半は月1000円位。
大半は月1000円位。
>>34
何系？
48時間の視聴何回くらい？
何系？
48時間の視聴何回くらい？
>>34
ぼくなんか10人やぞ
ぼくなんか10人やぞ
>>34
ネコ+原付=日本一周の旅
ネコ+原付=日本一周の旅
大家も３軒建ててやっとまともな物件ができるらしいな
空室補償があるデベと組んで騙されてるような大家はゴミ
空室補償があるデベと組んで騙されてるような大家はゴミ
>>35
お弁当屋さんのフランチャイズみたいだな。
お弁当屋さんのフランチャイズみたいだな。
銀行に依存しすぎてるビジネスモデルだよな
もしなにかあったらすぐ破産しそう
もしなにかあったらすぐ破産しそう
今の賃貸マンションなんてボランティアだぞ。建築費が上がりすぎてるのと土地が高いからな。数字的にワンルームじゃないと割に合わないから、ワンルームばかりになって価格競争になるし、かといってファミリー向けや大きくすると割に合わん
昔は、エレベーターなしで修繕費が掛からないって感じなら儲かったけどな
>>38
確かに
不思議なのは分譲マンションは広さ2倍だと分譲価格3倍くらいになるのに、賃貸だと広さ2倍でも賃料は1.5倍くらいにしかならない
確かに
不思議なのは分譲マンションは広さ2倍だと分譲価格3倍くらいになるのに、賃貸だと広さ2倍でも賃料は1.5倍くらいにしかならない
>>71
それだけの賃料払える奴が少ないから。
分譲は35年の長期で月額をおさえて騙して売れるからｗ
それだけの賃料払える奴が少ないから。
分譲は35年の長期で月額をおさえて騙して売れるからｗ
○国人が階段でションベンしてるとか聞いた
だこたぁ知ってっけども貸せる家がなかんべ
でも住人にエッチなご奉仕しないといけないんでしょ？
>>42
満足度が高ければ、高くても長い期間入るでしょ
満足度が高ければ、高くても長い期間入るでしょ
どうせ入居率下がらないように必死になるんでしょ
不労所得なんて嘘だよ
不労所得なんて嘘だよ
大学の留年しまくってた先輩が実家不労所得で儲かってて豪邸住んで親毎日パチンコしてるとか抜かしててフカシこいてんじゃねぇぞと思ってたけど家行ったらマジだった
今は修繕費考慮してない馬鹿がしゃぶられるだけだからな
エレベーターの費用、建物修繕費なんて抜いてだした利回りだけ乗せるのはいい加減やめたほうがいい
それと賃料も古くなってくると下げていかないと競争に負けて空きが増えていく
エレベーターの費用、建物修繕費なんて抜いてだした利回りだけ乗せるのはいい加減やめたほうがいい
それと賃料も古くなってくると下げていかないと競争に負けて空きが増えていく
東京でも都下は空き家率すごいぞ
>>48
ぜんぜんそんなことないんだけど
都下とか使っちゃうやつは頭悪い
ぜんぜんそんなことないんだけど
都下とか使っちゃうやつは頭悪い
新築のワンルームを投資目的で買うやつって数字に対するセンスがまったくないよな
>>50
今都心はやばいからな
ワンルーム建てすぎたのと、コロナの影響もあって都心の動き悪いし。外国人が減ったのも痛いな
今都心はやばいからな
ワンルーム建てすぎたのと、コロナの影響もあって都心の動き悪いし。外国人が減ったのも痛いな
税金と相殺させる目的で駐車場だわ
昨年は大学近くの学生向け超鉄板物件がコロナでガラガラだったからな
波乱の２年
波乱の２年
ほとんど、代々の土地を守るためにやってんだろ。
儲けるつもりがあったら、自分で管理会社もやるで。
儲けるつもりがあったら、自分で管理会社もやるで。
>>54
そう。貧乏人はそれが分からないから、濡れ手で泡と誤解させられるｗ
そう。貧乏人はそれが分からないから、濡れ手で泡と誤解させられるｗ
物件と家が近いなら自分で管理
離れてるなら管理会社
離れてるなら管理会社
管理めんどくさいから一階を賃貸駐車場にしてその上を賃貸住居にしようかなと思っている
地主で元々土地持ってないとまず回収できない
>>57
そうだよね。
東京の土地代ただはずるいわ。
農地なんたらもなし崩しで、結局市場に土地出てきてないし
そうだよね。
東京の土地代ただはずるいわ。
農地なんたらもなし崩しで、結局市場に土地出てきてないし
ナマポ向けボロアパート経営が一番儲かるよ
管理は自分でするのが大原則
管理は自分でするのが大原則
>>60
強面じゃないと無理だろ
一番楽なのが富裕層に貸すことなんだよな
綺麗に使うし隣人トラブルおこさないから
強面じゃないと無理だろ
一番楽なのが富裕層に貸すことなんだよな
綺麗に使うし隣人トラブルおこさないから
>>60
数字的に古い物件を買うってことだよな？大変だぞ
若いナマポは精神的にイカれてる奴多かったりして包丁持ち出したり奇声あげたり、幻聴で音が煩いとかいって暴れ出すし。高齢者だと病死してたりするし
数字的に古い物件を買うってことだよな？大変だぞ
若いナマポは精神的にイカれてる奴多かったりして包丁持ち出したり奇声あげたり、幻聴で音が煩いとかいって暴れ出すし。高齢者だと病死してたりするし
>>60
それ親戚のおばさんやってたけど家賃滞納されまくって結局手放してた
それ親戚のおばさんやってたけど家賃滞納されまくって結局手放してた
>>73
そう。管理が大変なんだよね
若いナマポだと本当にイカれてる奴が多いからね、入居すると、最悪人殺しされたりするケースもあるし何かしらイカれた行動して苦情も多い
かといって高齢者のナマポは病死等の孤独死が多かったりして大変。区も死んでるの確認したら賃料値引きしてくるからなw区の代理納付だと死んだときから今まで払ってた分返せとか言ってくる
そう。管理が大変なんだよね
若いナマポだと本当にイカれてる奴が多いからね、入居すると、最悪人殺しされたりするケースもあるし何かしらイカれた行動して苦情も多い
かといって高齢者のナマポは病死等の孤独死が多かったりして大変。区も死んでるの確認したら賃料値引きしてくるからなw区の代理納付だと死んだときから今まで払ってた分返せとか言ってくる
>>73
大家が役所で手続きすれば支給日に自動で振り込まれるようにできるぞ
大家が役所で手続きすれば支給日に自動で振り込まれるようにできるぞ
>>73
役所から代理納付してもらえば絶対に滞納はない
役所から代理納付してもらえば絶対に滞納はない
>>60
中で溶けてることがあるぞ
中で溶けてることがあるぞ
底地にして土地だけ貸す方が楽だな
>>61
うちの実家は、300坪をまるまる更地で貸してる。
月賃料15万で半分固定資産税だけど一番楽。
うちの実家は、300坪をまるまる更地で貸してる。
月賃料15万で半分固定資産税だけど一番楽。
リトル大家さん
マスクの生産とかスマホの産廃事業に噛ませてもらってるけど、毎月2%3%ほどの利回りでお金入ってくる
不動産もやってみたいが面倒そあち
大企業に土地貸すのがいちばんラクだぞ
管理の手間がまったくかからない
まあかなりの強運が必要だが
管理の手間がまったくかからない
まあかなりの強運が必要だが
>>67
いい土地持ってるだけで勝ち組かよ、くそう
いい土地持ってるだけで勝ち組かよ、くそう
資本主義だからな
ボロアパート経営はヒマ人でメンタル強くないと
日本の気候かなんかで鉄筋でも一代しか持たないんだよな
コンクリにひび割れだらけ
コンクリにひび割れだらけ
バレエ団も経営するしな
維持費で儲からなさそう、常に入居者がいっぱいってわけでも無いだろうし
よし、駿河銀行に行こう
今の日本はアーリーリタイアが流行ってるからな
働く方が馬鹿な社会
働く方が馬鹿な社会
>>79
年金貰える頃には動けない身体になるからな
年金貰える頃には動けない身体になるからな
不動産屋「不労所得ですよ！儲かりますよ！」
バカ「よし、数千万円出そう！」
ワイ「そんな儲かるならお前がやれや」
バカ「よし、数千万円出そう！」
ワイ「そんな儲かるならお前がやれや」
>>80
不動産屋ってそれ客からよく言われるからなのかその答えも用意してるな
大体ウチもやってますが・・・で始まる
不動産屋ってそれ客からよく言われるからなのかその答えも用意してるな
大体ウチもやってますが・・・で始まる
>>80
リアルで言うと失笑受けるやつや
リアルで言うと失笑受けるやつや
>>80
やってるよ
上限いっぱいまで借りる
今現在の借りる能力を捨ててたらもったいないよ
やってるよ
上限いっぱいまで借りる
今現在の借りる能力を捨ててたらもったいないよ
アパート大家だけど３件全部ブラジルが入ってる
家族はすごく嫌がってるw
家族はすごく嫌がってるw
田舎でもこのコロナですげー空きテナント増えてるが
東京ならすぐ需要戻るんだろうが田舎は絶望的
東京ならすぐ需要戻るんだろうが田舎は絶望的
不動産じゃないけど、月7万程度の不労所得がある。
>>89
いいな。何で？
いいな。何で？
レオパレス建てちゃってドツボにハマる迄がワンセット
先細りだろ
大家さんやってるよ
ショボい区分マンション貸してる
ショボい区分マンション貸してる
いろいろ引かれて払って毎月5万くらいだな残るの
事故物件になるとたいへんそうだな
目先の利益考えて建築費ケチると、そのあとの修繕費がクソかかるんだよな。だいたい最近建てた売り逃げ物件は、建築費ケチってるから、雨漏りからの雨漏りからの雨漏り
一回、低所得とか社会的地位のない男性いれると動かせなくなってまともな住人から逃げてくからな
住民の質を下げたら二度と上げることはできない
住民の質を下げたら二度と上げることはできない
めぞん一刻みたい地獄絵図が待ってるぞ
土地あるけど、アパート建てて(8000万円)維持管理して(年間200万円)入る家賃は月60万円
死ぬまで回収不可能だからやらない
死ぬまで回収不可能だからやらない
家賃収入こそ至高の錬金術
このスレ見てふと「正直不動産」を思い出した
いろんな知識得られるし面白かったなぁ
いろんな知識得られるし面白かったなぁ
あの漫画今もどっかの雑誌で連載中なんだっけ？
2000万ぐらいのマンション1室
を10個買って
貸せば良いのかな
を10個買って
貸せば良いのかな
家賃収入の税金2割だからな
お国のために頑張れよ
お国のために頑張れよ
東京オリンピック需要を見込んだ建築ラッシュが空振り（無観客化）に終わりそうで
ビジネス目的の集約化が進んでいる。特に広い物件が空室率が高く5パーセントに
迫っている。東京オリンピック無観客化回避して人流を増やして都心に人を集客
したいってのが、不動産屋さんの願いらしい。ｗ
ビジネス目的の集約化が進んでいる。特に広い物件が空室率が高く5パーセントに
迫っている。東京オリンピック無観客化回避して人流を増やして都心に人を集客
したいってのが、不動産屋さんの願いらしい。ｗ
>>107
無理じゃないかな？オリンピック期間中のホテル予約ガラガラよｗ
チケット抽選やってた頃は、空きなんてなかったのにwww
無理じゃないかな？オリンピック期間中のホテル予約ガラガラよｗ
チケット抽選やってた頃は、空きなんてなかったのにwww
何年か前にこういったスレが定期的に立っててほどなくしてスルガ銀行の問題が出て人生詰んだ屍があぶり出されてうまい話には裏があるものだなあと思った(´・ω・｀)
親から相続した家を取り壊して駐車場にした
相続税 約1000万
解体費 約300万
駐車場工事費 約500万
で年間150万の駐車場収入、固定資産税で22万取られて、所得税も取られる
途中で補修工事が入ることも想定して1800万の元を取るのに約20年かかる
相続税 約1000万
解体費 約300万
駐車場工事費 約500万
で年間150万の駐車場収入、固定資産税で22万取られて、所得税も取られる
途中で補修工事が入ることも想定して1800万の元を取るのに約20年かかる
>>111
税金以上にガッポリ貰ってるやんけ
税金以上にガッポリ貰ってるやんけ
コイツ糞キモいわ
やはり
地主が最強か
羨ましい
住人ガチャで大爆死が目に見えてるからやらない
>>114
定期借家契約にすれば良い
定期借家契約にすれば良い
管理めんどくさい。REIT買うわ
住民の苦情を処理するとか
面倒くさいわ
面倒くさいわ
レオパレスのオーナーならさらに地獄
倍満てとこか？
倍満てとこか？
大家でも仕事あるぞ
仕事しないと人出てくし
仕事しないと人出てくし
田舎の知り合いに大地主がいるけどデカいパチンコ屋やらホームセンターに土地貸してるだけで優雅に暮らしてて羨ましいわ
投資家のCIS氏によると、不動産は面倒くさくて割に合ってない、株のほうがよっぽど楽、だとさ。
更地にしたら固定資産税ガッツリだからボロ屋壊さないで貸してるけど、修繕費でトントンだわ
>>125
ただの更地だと6倍になるんだっけ
駐車場にしたら3倍になった
ただし家を取り壊して家屋分の固定資産税が無くなったので
実際には取り壊し前の1.5倍で収まった
ただの更地だと6倍になるんだっけ
駐車場にしたら3倍になった
ただし家を取り壊して家屋分の固定資産税が無くなったので
実際には取り壊し前の1.5倍で収まった
管理会社丸投げしてるとずさんな管理に気がつかず
入居者来ないからやる事いっぱいあるけどな
入居者来ないからやる事いっぱいあるけどな
板橋区のでかい家に住んでるけどニートたから銀行が金かしてくれない
雑居ビルに手を出すのもやめたほうがいい。今ある雑居ビルは古いから水回りがもう駄目。壊せなかったりするし
そもそもコロナの影響で買う奴なんてほとんどいないけど
そもそもコロナの影響で買う奴なんてほとんどいないけど
>>128
表参道の1F薬局の雑居ビルのオーナの子供と知り合いだったけど、結局ビルと土地は取られることになるだろうって話だったな。
表参道の1F薬局の雑居ビルのオーナの子供と知り合いだったけど、結局ビルと土地は取られることになるだろうって話だったな。
何棟も持たなきゃ暮らせへん
マジかよ僕も大家さんなりたい😦
おーいえー！
シノケンに電話すればいいのだろう？
とりあえず、不労所得月100を目指してる
今ようやく50
今ようやく50
3億作ったら会社リタイアする
人間関係がある商売だとめんどくさいリスク多すぎだわね。億の資産あったら株や投資の方が精神的にも楽よんw
土地だけ貸して、建物は業者に建てさせて賃貸するのはどうなの？
>>138
業者が儲からないから乗ってこないｗ
業者は地主に借金させ、自社の割高の建物を建てさせて儲けてる。
業者が儲からないから乗ってこないｗ
業者は地主に借金させ、自社の割高の建物を建てさせて儲けてる。
不動産投資の話は興味ある
だけど、良い物件は業者が速攻で手を回して押さえるから
個人投資家には残りカスみたいなものしか手にできないのでは？と思ってる
親戚がアパート建てたけど全然回収出来てない内にボロボロになってきたぞ
家賃の設定が難しい
高いと誰も来ない、安いと外国人だらけになる
高いと誰も来ない、安いと外国人だらけになる
うちの大家さん内装DIYでやってるぽくて器用だなと思う
一度水回りのトラブルで管理会社に連絡したら大家さんが修理に来たし
一度水回りのトラブルで管理会社に連絡したら大家さんが修理に来たし
>>143
たぶんそういう事やらんと儲からないんだろうなと想像できる
自前で業者抱えてるとかガス屋と結託してボッタくるとか
たぶんそういう事やらんと儲からないんだろうなと想像できる
自前で業者抱えてるとかガス屋と結託してボッタくるとか
>>143
賢い大家だな
資格取って技能身につけて
賢い大家だな
資格取って技能身につけて
ユーチューバー（笑） 4ねばいいのに
田舎のアパートは年寄りの相続税対策だけかと思ってたけど
都会の人が田舎の土地を買ってアパート何棟も建てまくってるの見ると
上手くやれば儲かるみたい
都会の人が田舎の土地を買ってアパート何棟も建てまくってるの見ると
上手くやれば儲かるみたい
>>150
騙されてるだけだよｗ
自分の目の届かない場所の不動産には手を出してはいけない。
騙されてるだけだよｗ
自分の目の届かない場所の不動産には手を出してはいけない。
とりあえず、この新コロ禍で店子が逃げまくったのは知ってる
特に有名なのが秋葉原
特に有名なのが秋葉原
やっぱり不動産投資は怖いな
みんな大家さん
>>152
在日系の人が競売物件で落とす
在日系の人がみんなの大家さんに売る
みんなの大家さんはその物件を売る
こういう流れだからねw
在日系の人が競売物件で落とす
在日系の人がみんなの大家さんに売る
みんなの大家さんはその物件を売る
こういう流れだからねw
今はいいけど後々年取ってから負の遺産で残るだけ
儲かってる人ばっかり取り上げられるけど、その裏に、借金だけ残った人とか一杯居るからね。
っていうか、金出すだけで、そんな確実に利益でるなら、プロがほっとかない
>>155
不動産屋の集客が全てだからな
不動産屋の集客が全てだからな
俺も相続した古い家を最初は賃貸住宅にしようかと考えた
でもいくら金が残るかシミュレーションしてみたら駐車場の方がずっとマシだった
でもいくら金が残るかシミュレーションしてみたら駐車場の方がずっとマシだった
俺なら入居審査を設けるな
収入云々よりもルールやモラルを守れそうな人柄かどうかが重要
収入云々よりもルールやモラルを守れそうな人柄かどうかが重要
小梅太夫スレ
月10万くらいの不労所得になればいいけど、投資しなきゃいけない額考えたら別の方法のほうが手っ取り早い気がするわ
みんなで大家さん！
ARCCを2000万位買えばいいじゃんｗ
黒田居ない日経なんてこんなもん
まじかよ大家志津香うらやましい…
不労ではないよなあ
サービス業では？
サービス業では？
不動産投資は怖いから、
やはり自分が専門としてる事業に投資した方が打率高いな
やはり自分が専門としてる事業に投資した方が打率高いな
エヴァの庵野秀明が不動産投資に成功して映画制作費を捻出してたって
話を聞いて興味持ったけど
>>174
それ、スポンサーが不動産屋なんじゃないのか？ｗ
それ、スポンサーが不動産屋なんじゃないのか？ｗ
>>174
あれは古民家買って、それを嫁のデザインセンスでリノベーションして成功した話だった気がする
あれは古民家買って、それを嫁のデザインセンスでリノベーションして成功した話だった気がする
>>189
モヨコセンスいいからなー
モヨコセンスいいからなー
名古屋の祖母が亡くなって駐車場収入がもらえるようになったけど
税金払ったら名古屋に行く交通費とメンテ費で
ほとんど儲けない気がして1円も手を付けられない
税金払ったら名古屋に行く交通費とメンテ費で
ほとんど儲けない気がして1円も手を付けられない
俺が最近まで住んでたアパート10部屋中もう5部屋空きで俺が越したことによって4部屋になってたから
引き渡しの立ち合いの時大家さんすげー悲しそうな顔してて気の毒だったわ
だから最後にウ●コ流さず帰った
引き渡しの立ち合いの時大家さんすげー悲しそうな顔してて気の毒だったわ
だから最後にウ●コ流さず帰った
地道に働けって事か…
大家になっていろいろ気をつかわんでもいいだけ、個別リートに分散投資するか、ＥＴＦのリート指数に投資するかで
リターンそんなに変わらんと思うよ
リターンそんなに変わらんと思うよ
実家が郊外の住宅街の微妙なところなんだけど、
どうせ土地の値段なんて下がる一方だから売れるうちに売った方がいいかな。
どうせ土地の値段なんて下がる一方だから売れるうちに売った方がいいかな。
元手0で建物湧いてくるならウハウハだろうけどな
物件買って運営しようと考えて調べるとこれはダメだわってなる
物件買って運営しようと考えて調べるとこれはダメだわってなる
ガチ地主ニートが通りますよ
ハゲ童貞で体痛めてニート中
神様が醜い体にしたかわりに俺に不動産を与えたと思ってる
普通に健康的で結婚してる奴らが勝ち組だと思う
ハゲ童貞で体痛めてニート中
神様が醜い体にしたかわりに俺に不動産を与えたと思ってる
普通に健康的で結婚してる奴らが勝ち組だと思う
まあ人生は基本ガチャだね
不動産屋通さずに自分でアパート建てて、宣伝やって、修繕も自前で業者探す…みたいなことしてる人とかいるんかな？
>>183
それ不動産屋じゃね
そこまでするとなると、ちゃんと宅建業者じゃないと駄目なはず
それ不動産屋じゃね
そこまでするとなると、ちゃんと宅建業者じゃないと駄目なはず
そこそこ金のある単身高齢者ってのは市場的にブルーオーシャンな気もするがどないだろ
家賃高めに設定して年金振込口座の残高証明出させて銀行引き落としで家賃回収なら何とか回りそうな気もするが
家賃高めに設定して年金振込口座の残高証明出させて銀行引き落としで家賃回収なら何とか回りそうな気もするが
>>184
死なれたら嫌じゃん
死なれたら嫌じゃん
>>209
数日毎に生存確認すればいいんじゃねサービスとして売れるだろ
生存確認できなかったら鍵開けて部屋へ確認しに行って死んでたら即業者呼んで片付けてもらえばいい
腐敗が進んで床に汁染み込んでるんでもなきゃアッサリ片付くだろ
数日毎に生存確認すればいいんじゃねサービスとして売れるだろ
生存確認できなかったら鍵開けて部屋へ確認しに行って死んでたら即業者呼んで片付けてもらえばいい
腐敗が進んで床に汁染み込んでるんでもなきゃアッサリ片付くだろ
固定資産税を払う季節になると憂鬱・・・
>>187
年四回くらいだから春夏秋冬ってことか
年四回くらいだから春夏秋冬ってことか
クソ爺とクソ親が廃工場と空き店舗さっさと潰して活用すればいいのに
30年も放ったらかしのままゴミ置きにしやがって
低収入でも30年ありゃ償却できてたっての
今から潰しても少子化がひどくなって100年経っても無理だわ
30年も放ったらかしのままゴミ置きにしやがって
低収入でも30年ありゃ償却できてたっての
今から潰しても少子化がひどくなって100年経っても無理だわ
>>190
本当に儲かる土地なら不動産が話持ってくるよ
しかもアパートとかじゃなくて企業が貸してくれってね
向こうから建物立てますって言ってくる
借地が一番儲かる
本当に儲かる土地なら不動産が話持ってくるよ
しかもアパートとかじゃなくて企業が貸してくれってね
向こうから建物立てますって言ってくる
借地が一番儲かる
大家さん、大変!
うんこ流れない!!
うんこ流れない!!
宝くじで当たったら
マンション買って貸すわ
マンション買って貸すわ
大家よりラブホ経営したほうが儲かるよ
回転率が半端ない
回転率が半端ない
>>194
社会悪だろ。信用がなくなる。
社会悪だろ。信用がなくなる。
部屋が埋まらないと
保守管理だ税金だなんだで結局マイナスだろ。
家賃は下がる一方だし。
保守管理だ税金だなんだで結局マイナスだろ。
家賃は下がる一方だし。
年数経つと修繕費も増えるだろうし
毎年の固定資産税＋維持管理修繕の費用や手間がもれなく付いてくるし
借り手が付かなきゃ収支赤字のリスクもデカイと思うけどな
安定した企業で雇われのリーマンやってるのが一番だろ
借り手が付かなきゃ収支赤字のリスクもデカイと思うけどな
安定した企業で雇われのリーマンやってるのが一番だろ
なろう大家さんに
で騙された数も多いがな
で騙された数も多いがな
大家になるまでが大金かかるやんｗ
借主の出入りや修繕でも金かかるし。
そう甘くはない。
借主の出入りや修繕でも金かかるし。
そう甘くはない。
面倒なこと色々相談されそう
駅前に分譲マンション建て４階までオフィススペースを作ったが新築から三年今だに誰も借りなていない
これが廃墟見たいに気持ち悪い。俺の住むマンションの前にあるのだが後10年以上は借りて居ないだろうな
これから大家になって不労所得で暮らしていこうと考えてるやつ
土地を持ってなきゃ100%無理だ
土地を持ってなきゃ100%無理だ
まあ今は土地持っててもかなり厳しいけどな
>>1みたいな事夢見てる人多いよな
実際は広告費出したり修繕したりの半不労所得とも呼べる代物なんだけど
毎月家賃が欲しいならREITにぶち込んだ方がよっぽど気楽だわ
実際は広告費出したり修繕したりの半不労所得とも呼べる代物なんだけど
毎月家賃が欲しいならREITにぶち込んだ方がよっぽど気楽だわ
親が無料で物件運んでくるならさぞ旨かろうよ
それ以外は物件代ペイするまで何十年かかるん・・・・ってなる
それ以外は物件代ペイするまで何十年かかるん・・・・ってなる
>>207
お前がその親になればいいだろ
お前がその親になればいいだろ
愛媛で、小さい二階建てのオフィスビル持ってるけど、3年間誰も入りません
今やるなら介護付き老人ホーム
国から補助金も出るし、即満室ですわ
国から補助金も出るし、即満室ですわ
不動産投資できるやつはすごいよ
知識と自信がなきゃ怖くてできない
知識と自信がなきゃ怖くてできない
修繕費だの住民間トラブルだのを気にしないで済む駐車場
それも責任の軽そうな駐輪場あたりを定年後に開こうかと思ってる
それも責任の軽そうな駐輪場あたりを定年後に開こうかと思ってる
>>213
放置自転車の処分がめんどくせえぞw
放置自転車の処分がめんどくせえぞw
>>217
うちのマンションもの駐輪場も、自転車放置して引っ越す奴がいて、山積みになってるわ。
うちのマンションもの駐輪場も、自転車放置して引っ越す奴がいて、山積みになってるわ。
>>213
誰が駐輪場借りるんｗ
誰が駐輪場借りるんｗ
>>213
地方中核市の市役所近くに100台位持ってるけど
結構空きが出て
月に80万位しか入らないよ
地方中核市の市役所近くに100台位持ってるけど
結構空きが出て
月に80万位しか入らないよ
俺は痔主だ、金は入らねーぞ
>>214
でも坐剤は入るからいいじゃん
でも坐剤は入るからいいじゃん
地主、大家が儲かるとか大嘘
仮に家賃収入が1000万あっても、税金や管理会社に金を取られて2割も手元に戻ればいいほう
8割も搾取されるんだからサラリーマンよりもきついわ
仮に家賃収入が1000万あっても、税金や管理会社に金を取られて2割も手元に戻ればいいほう
8割も搾取されるんだからサラリーマンよりもきついわ
土地の売買は不調 賃貸も家賃値下げ交渉が
不動産屋から厳しく言われる コロナが原因で
不動産屋から厳しく言われる コロナが原因で
家賃滞納上等野郎や、そもそも部屋が埋まるかどうかも分からんのに
アパート経営なんてのは
持ってた畑が宅地化された幸運な百姓がやるもの
ゼロから参入したら、死ぬまでに絶対ペイできない
持ってた畑が宅地化された幸運な百姓がやるもの
ゼロから参入したら、死ぬまでに絶対ペイできない
自宅改装して民泊のほうがいいのかな
ひだまり荘みたいに、かわいいJKしか入居しないアパート建てたい
前住んでたアパートは半分は近くの会社の独身寮に使われてていつも埋まってた
大家も取りっぱぐれないだろうしいいなと思ったけど、どういうツテなのかな
大家も取りっぱぐれないだろうしいいなと思ったけど、どういうツテなのかな
>>229
独身寮探してるから、建てないか
独身寮探してるから、建てないか
>>229
独身寮探してるから、建てないか業者が持ちかけてきて、本当だった幸運なケースかな？
業者は、この近所で独身寮を探してる企業がある、とか釣り文句を言ってくるが、このご時世にそんな企業はないｗ
地元の不動産屋と付き合いがあれば、すぐ分るような話www
独身寮探してるから、建てないか業者が持ちかけてきて、本当だった幸運なケースかな？
業者は、この近所で独身寮を探してる企業がある、とか釣り文句を言ってくるが、このご時世にそんな企業はないｗ
地元の不動産屋と付き合いがあれば、すぐ分るような話www
reit買えばいいだろ
ボロくなっていくだけの物件の管理なんてやってられねえぞ
ボロくなっていくだけの物件の管理なんてやってられねえぞ
そんなに甘くないよ…
「不動産なんてマジで持つんじゃなかった」
って何度思ったことか…
「不動産なんてマジで持つんじゃなかった」
って何度思ったことか…
建屋のリフォームとか保守で儲からないでしょ
親が亡くなって空家になった築40年の戸建てを内装軽くリフォームして家賃５万程度で賃貸に出す予定
屋根と外壁をやると200万かかるし
屋根と外壁をやると200万かかるし
親の代からの継承だから自分の代で手放せないだけで
同じ評価額ならは、株式・債権の方が絶対嬉しいのも事実
同じ評価額ならは、株式・債権の方が絶対嬉しいのも事実
ゴミ捨ての面倒が大変
今の季節だとカラス来るし
不法投棄する奴もいるし
ゴミ捨て日間違える奴もいるし
相続税圧縮が主な目的だからな
不動産投資勧めてる奴は出口に利用したいクズだらけ
不動産投資勧めてる奴は出口に利用したいクズだらけ
現金があるならJ-REITでいいような
融資で買うなら知らんけど
多摩地区で大学移転ラッシュとニュータウン化で、農家をやってた人達がアパートを建てまくったけれど、きちんと運営出来てない人が多かったらしく、親類と泥沼の争いをしてる一族の話も耳にした。
食ってけるまでに最短で25年以上かかるけどこれから25年後だと借り手が全く居なくなるから
やめとけ
管理会社がクソだと終わる
reitの動き見ていたら不動産投資なんて恐くてできないけどな
そのうえJKやJCと仲良くなれるんだろ？エ口マンガで読んだ事ある
立地がすべて。
アパートやってたら相続税も50%オフになるから駅近の土地持ってたらアパートにするのがいい。
何もしなくても修繕とか税金とか金もかかるけどな
夢中で頑張る君へエールをw
これも不動産の宿命で駐車場もヤクザに目を付けられると終わり
車置かれたら退けられないし、色々手続きしてやっと撤去したら逆恨みで○されたとかあったはず
>>254
賃貸住宅で人に居座られるよりましｗ
賃貸住宅で人に居座られるよりましｗ
賃貸業という仕事に就いている訳だから
事業家なので堂々と遊んで暮らせばいい・・・
事業家なので堂々と遊んで暮らせばいい・・・
税金と修繕費で殆ど儲かって無いよ
大家業だけじゃ食えんからパートに出てる
大家業だけじゃ食えんからパートに出てる
管理まで自分でやるならもう少し儲かるかも
仕事柄ハイツのオーナーによく会うけど
入居率詐欺にへこたれてます
あと家賃補助の詐欺さに
入居率詐欺にへこたれてます
あと家賃補助の詐欺さに
7000万円稼いだ消防士さんが免職になってたろ
どっちかと言うと法律が賃借人保護の立場だし
はっきり言って不動産を維持してるだけ
はっきり言って不動産を維持してるだけ
めんどくさい入居者が来る可能性もあるしなあ
騒音問題放置すると人がどんどん出ていくし、今はネットに評判書かれるから下手なこと出来ない
やる大家
時代は賃貸
マジレスすると
固定資産税すごいし
消防とかゴミ管理とか色々めんどくさいし
楽しようと管理会社に頼むと 手元にあまり残らんし それなりに大変だよ
固定資産税すごいし
消防とかゴミ管理とか色々めんどくさいし
楽しようと管理会社に頼むと 手元にあまり残らんし それなりに大変だよ
若者の賃貸離れが進んでる。
通学目的の賃貸は都内で固定。
郊外は外国人向けだけど、コロナで激減。
事故物件を平気で外国人に賃貸するのは悪徳業者。
通学目的の賃貸は都内で固定。
郊外は外国人向けだけど、コロナで激減。
事故物件を平気で外国人に賃貸するのは悪徳業者。
>>273
外国人アパートやめた方がいい
マジでうるさい
外国人アパートやめた方がいい
マジでうるさい
>>273
今は実家暮らしが主流になってるよな
今は実家暮らしが主流になってるよな
人が入らなくてもメンテはしなきゃならないし
面倒が起きたら間に立たなきゃいけないし大変だぞ
隣人トラブルなんかで問題起こしてみ
一気に事故物件で不良債権だよ
面倒が起きたら間に立たなきゃいけないし大変だぞ
隣人トラブルなんかで問題起こしてみ
一気に事故物件で不良債権だよ
お金あったら地方都市にバイク駐輪場作ってあげたい。
賃貸も様々なリスクや仕事が必要な事業だって当たり前のことを知らないアホが、不動産投資屋に引っかかったり、田舎の土地持ってる奴がアパート建てされられて何億も借金させられるんだよなwww
不労ってほど放置できる訳でもなく
おまけにリスクは高い
正直オススメしない
おまけにリスクは高い
正直オススメしない
大家「大家はこんなに大変だぞ やめておけ」
↑
ライバル減らしに必死で自分は絶対に辞めない
大家「大家はこんなに 大変だぞ やめておけ」
↑
ライバル減らしに必死で自分は絶対に辞めない
流れ星のながらじおでやってた瀧上が住んでるアパートの大家の話が面白かった
やっぱクズだわ
やっぱクズだわ
外装塗装など管理会社経由で工務店に発注すると、今は足場が必要やらなんやらと金が掛かる。
個人的なつてで職人に頼んだら、そんなの要らんでと適当に安く塗ってくれるｗ
そういう事が出来る人でないと金をむしられるだけｗ
個人的なつてで職人に頼んだら、そんなの要らんでと適当に安く塗ってくれるｗ
そういう事が出来る人でないと金をむしられるだけｗ
うちの親父はアパート4つやってるけど
実質的所得は年200万切ってるぞ
実質的所得は年200万切ってるぞ
>>288なに？趣味かなんかでボディーペイントで体に
アパートって書いて街中ウロウロしてんの？
普段は駅前のコンビニでバイトかなんかで
アパートって書いて街中ウロウロしてんの？
普段は駅前のコンビニでバイトかなんかで
家賃払ってんだから雨漏りくらい直せと大家に意気込んでいた爺さんいたなw
>>289
そらそうだろ
俺もこの前、水道の蛇口交換してやったぞ
管理会社の指示なんだけど大家負担だわ
そらそうだろ
俺もこの前、水道の蛇口交換してやったぞ
管理会社の指示なんだけど大家負担だわ
>>289
そりゃそうだろ
爺さんがなんかやらかして雨漏りするようになったなら話は別だが
そりゃそうだろ
爺さんがなんかやらかして雨漏りするようになったなら話は別だが
土地うっぱらうか管理会社
消防署も防災会社とつるんで むしり取ってくるんだよ
うちも建て替えたいんだけど、ハウスメーカーが賃貸併用勧めてくるんだよね
どうしたもんかなあ
どうしたもんかなあ
今日会ったおばあちゃん家賃一年も滞納されてるのに「でも小さい子もいるしかわいそうで」とか言っててワロ
>>297
自己管理してるとそうなる
賃借人に強く言えない客だから
自己管理してるとそうなる
賃借人に強く言えない客だから
大家さんまじかっけーわ大家さんになりたい
俺は家建て替えたいから大家卒業して軍用地１本で行く予定
買いたい人いる？中国人と取引したい
古くなって空きが増えてくると管理会社にナマポ野郎の住処に勧められてくるから注意な
みんなで大家さんって100万で7%付くらしいけど、あれ本当なの？
>>306
かぼちゃの馬車を思い出した
コロナで事件が起こらなかったのが不思議
かぼちゃの馬車を思い出した
コロナで事件が起こらなかったのが不思議
知恵袋とかにいる「大家してます」のキチゲェ率すごいよな
とある会社に宅地貸してて、毎月20万入ってくる。親父が貸したやつ贈与してもらっただけなんで、詳しいことは知らんがw
>>310
贈与税がきついと思うんだが、
本当に「だけ」なのか？
贈与税がきついと思うんだが、
本当に「だけ」なのか？
大学周辺のアパート激戦区に鉄筋２階建て築３５年を持っているが
空室だらけ。何かよい業態転換ないかな？
空室だらけ。何かよい業態転換ないかな？
少子化で借り手減少
更にリモートによるリーマンと学生の拡散
不動産会社は借り手じゃなく地主や大家を客にし始めた感がある
商才が皆無で悪手ばかり打ってる人がおるわ
更にリモートによるリーマンと学生の拡散
不動産会社は借り手じゃなく地主や大家を客にし始めた感がある
商才が皆無で悪手ばかり打ってる人がおるわ
>>313
先祖代々商売やってるような家はそう簡単に騙されないけど
農家やってて土地だけ余ってるようなのは騙しやすいよねえ
先祖代々商売やってるような家はそう簡単に騙されないけど
農家やってて土地だけ余ってるようなのは騙しやすいよねえ
地域の酒屋さんとかやってるような家は腐っても商人だから
コンビニとか大東建託に土地を召し上げられかねないことはやらん
>>314
親は商人でも息子は公務員で碌に仕事もして来なかったからバカなんだわ
親は商人でも息子は公務員で碌に仕事もして来なかったからバカなんだわ
>>318
ああそういうのもあるよな家業を継ぐとか守るって概念必要だと思うわ
ああそういうのもあるよな家業を継ぐとか守るって概念必要だと思うわ
>>319
確かにな
そのまま商人を継いでるような人だったらあんなに自分に甘い事ばかり考えなかったと思うわ
確かにな
そのまま商人を継いでるような人だったらあんなに自分に甘い事ばかり考えなかったと思うわ
>>313
少子高齢化、新コロ禍、リモートワーク、
少子高齢化、新コロ禍、リモートワーク、
投資したらほぼ必ず当たるなんて物件を個人投資家が簡単に得られるわけないよなぁ
むしろ、逆に、不動産投資の勧誘に負けて破滅しないかを気をつけるべきだわ
祖父が残した土地を全て腐らした叔父がいてイライラしててすまそ
謝罪もせず息子や娘に押し付けて逃げ出したし最悪
謝罪もせず息子や娘に押し付けて逃げ出したし最悪
大家さんが楽だったのは昭和・平成初期
今はクレーマーだらけだから大家なんてなるものじゃない。
黒人に貸して部屋が汚れ悪臭が染みついてしまって使い物にならなくなった被害者もいる。
昔、東京都板橋区の幸町は黒人通りと呼ばれて黒人だらけだった。
こいつらは他人が使用中のコインランドリーを勝手に開けて自分の洗濯物を乾燥させたりする狼藉を働いていた。
今は都営住宅が増築されて底辺民が増えて、まともな住民は大迷惑。
今はクレーマーだらけだから大家なんてなるものじゃない。
黒人に貸して部屋が汚れ悪臭が染みついてしまって使い物にならなくなった被害者もいる。
昔、東京都板橋区の幸町は黒人通りと呼ばれて黒人だらけだった。
こいつらは他人が使用中のコインランドリーを勝手に開けて自分の洗濯物を乾燥させたりする狼藉を働いていた。
今は都営住宅が増築されて底辺民が増えて、まともな住民は大迷惑。
>>322
トラブってるのは
大体高卒。職業、身分に関係なく。
大卒は大迷惑。
彼らは高卒同士なのに信頼関係がゼロ。
いつもケンカ腰で向かってくる。
トラブってるのは
大体高卒。職業、身分に関係なく。
大卒は大迷惑。
彼らは高卒同士なのに信頼関係がゼロ。
いつもケンカ腰で向かってくる。
つーか自分の父親の実家は地元で商店やってて裏は駐車場だったから
幼い頃はそこに住んでてそこでボール投げたりしてたわ今思えばよく
他人の車にぶつけなかったわ忘れてるだけかもだが
幼い頃はそこに住んでてそこでボール投げたりしてたわ今思えばよく
他人の車にぶつけなかったわ忘れてるだけかもだが
アパートの借金完済して、55まであと3年働いてまったり過ごそう
独身中年向けのアパートならまだイケるか
今ニートだけど年に1000万位の収入あるから二年ほど何もしてない
半分くらいは税金や保健で無くなる
働いてもどうせ職場の人間関係で徒労するから一生ニートしようかと思うわ
孤独だけど
半分くらいは税金や保健で無くなる
働いてもどうせ職場の人間関係で徒労するから一生ニートしようかと思うわ
孤独だけど
古くなると家賃下げないと部屋埋まらないし
維持費は年々かさむしで
いい事無しだと聞いたが
維持費は年々かさむしで
いい事無しだと聞いたが
大阪あたりからマンション投資詐欺っぽい電話がかかってくるんだが
楽天で大阪のショップから買ったことあるから多分そこから漏れてるくせーな
着拒しても着拒しても別の番号でかけてきやがる
自分の目の届かない所に不動産買って他人に貸すなんてアホな事するわけねーだろアホか
楽天で大阪のショップから買ったことあるから多分そこから漏れてるくせーな
着拒しても着拒しても別の番号でかけてきやがる
自分の目の届かない所に不動産買って他人に貸すなんてアホな事するわけねーだろアホか
大家「大家はこんなに大変だぞ やめておけ」
↑
ライバル減らしに必死で 自分は絶対に辞めない
>>333
やめないんじゃなくてやめられないんだよ
アホ
やめないんじゃなくてやめられないんだよ
アホ
儲かってるやつはそもそも辞めたいと思わない。
儲かってないやつは儲かってない物件を高値で売り抜けられないし、安値で売ったら損するか銀行に担保取られる
ろくに儲からない
税金払わなきゃならんし、修繕費も出さなきゃならんし、儲からんで
敷金礼金でぼったくりやらなきゃ儲からんし、やったらやったで、頭のおかしいケンモメンみたいな
奴等に後ろから刺されるリスクが常にあるからな
893しかやらん家業な訳よ
素人は株くらいにしとけ
敷金礼金でぼったくりやらなきゃ儲からんし、やったらやったで、頭のおかしいケンモメンみたいな
奴等に後ろから刺されるリスクが常にあるからな
893しかやらん家業な訳よ
素人は株くらいにしとけ
なにより駐車場にしろ部屋にしろ借主が家賃全く払わなくても
こっちには家賃が入ったと見なされて税金はしっかり取られるのが
キツイんだよな
こっちには家賃が入ったと見なされて税金はしっかり取られるのが
キツイんだよな
大家になれば金儲けられるのに何故か賃貸厨は自分が勝ち組だと思ってるんよなぁ
トータルで測ってるパチンカスと同じやん
トータルで測ってるパチンカスと同じやん
かんたんな方法
①貯金で買える程度の300～500万ほどの物件を買う
②貸し出す
③耐久性無くなってきたら売る
これを何段か作ってけば簡単だよ
徐々にいい物件にしてくのも手
①貯金で買える程度の300～500万ほどの物件を買う
②貸し出す
③耐久性無くなってきたら売る
これを何段か作ってけば簡単だよ
徐々にいい物件にしてくのも手
>>339
300～500万の物件をわざわざ借りてくれる奴がいるとは思えないけどね。
大体300万の物件って犬小屋かよ
300～500万の物件をわざわざ借りてくれる奴がいるとは思えないけどね。
大体300万の物件って犬小屋かよ
池の水抜いて頑張ってる
は？
だいたい原状回復費用は収支計画に入れてないからな、入れると成り立たないｗ
EXIT PLANが必要だが、それも考えてない。
EXIT PLANが必要だが、それも考えてない。
入居者いなくても融資の返済はするし維持費もかかる
不動産価格も下がる
不動産価格も下がる
騙されて買った奴は地獄を見る
不動産業者が自前でやらない時点で答え出てんだよ
>>350
事業用の賃貸不動産持ってるところもあるでしょ
事業用の賃貸不動産持ってるところもあるでしょ
>>351
儲かる場所は自分でやってそうでないところは他人の褌でやってるだけや
儲かる場所は自分でやってそうでないところは他人の褌でやってるだけや
入居いなくても経費はかかるぞ
部屋は埋まらない修理も多い税金も取られる
なかなか難しいね
なかなか難しいね
>>358
よほどのクソ物件掴まされたんだなw
よほどのクソ物件掴まされたんだなw
りとる大家さんみたいな人おらへんの？
キチゲェへの対応が大変だぞ
リートじゃいかんのか？
わずらわしさを排除するなら、これ
みんなで大家さんはリートじゃないよね、投資信託か
なんか安愚楽牧場のようなやばい感じあする
わずらわしさを排除するなら、これ
みんなで大家さんはリートじゃないよね、投資信託か
なんか安愚楽牧場のようなやばい感じあする
近郊の田んぼ持ちを先祖に持たなかった
我が身が悲しい(´・ω・`)
田んぼ潰して駐車場にしたところは
お屋敷住まいが多いもんな
我が身が悲しい(´・ω・`)
田んぼ潰して駐車場にしたところは
お屋敷住まいが多いもんな
>>363
田んぼがあるような田舎に駐車場？？？
田んぼがあるような田舎に駐車場？？？
今はどこも老人には空き部屋があっても貸さない方向性になってるからなぁ。
無断で犬猫飼育して大家の注意も逆切れで無視したあげく多頭崩壊でトンズラや
近隣とトラブルやたら起こす、室内で孤独死等のリスクが高すぎて、老人入れる
くらいなら空き部屋のままで家賃収入無しのほうがまだマシという考えに。
無断で犬猫飼育して大家の注意も逆切れで無視したあげく多頭崩壊でトンズラや
近隣とトラブルやたら起こす、室内で孤独死等のリスクが高すぎて、老人入れる
くらいなら空き部屋のままで家賃収入無しのほうがまだマシという考えに。
元々地主で土地持ってないと回収する前に寿命を迎える
>>366
寿命迎えたら迎えたでその子どもはまた相続税払わないといけないからな
よっぽどの事でもない限り一族ずーっと返済や
寿命迎えたら迎えたでその子どもはまた相続税払わないといけないからな
よっぽどの事でもない限り一族ずーっと返済や
相続税固定資産税対策で建てるアパートと賃料収入のための不動産投資は分けて考えろよ
前者は多少赤字経営でも構わんし後者は会社経営してるようなもんだから
前者は多少赤字経営でも構わんし後者は会社経営してるようなもんだから
そう相続税払うためにキャッシュを積み立てるだけで終わる。
自分の代で回収する必要なんてないだろ
何代にも渡って資産を減らさず受け継がせるんだよ
その辺の野良犬みたいな家系ならどうでもいいけど
何代にも渡って資産を減らさず受け継がせるんだよ
その辺の野良犬みたいな家系ならどうでもいいけど
>>370
頭が悪くて一生苦労しそう
子や孫にまで一生苦労させそう
頭が悪くて一生苦労しそう
子や孫にまで一生苦労させそう
みんなで大家さんてすごく怪しい感じがするけどまともな商売なの？
>>371
どう考えてもまともじゃないだろ
どんだけ投資しても最終的に自分の持ち家には出来ないんだぞ
同じくらいの利回りもっといい投資先いくらでもあるし
どう考えてもまともじゃないだろ
どんだけ投資しても最終的に自分の持ち家には出来ないんだぞ
同じくらいの利回りもっといい投資先いくらでもあるし
な、訳ないw
初期投資の回収もままならない
土地持ちの年寄りにマンション経営持ちかけるあのクソ会社潰してくれ
４０代で脱サラ大家になったけど平日から昼寝しても罪悪感無くなるぞ
大家がいいのではなく、儲かる大家がいいと言う単純な話
そりゃ代々受け継いできた優良物件多く持ってて毎月金入ってくれば羨ましいもんだ
胡散臭い不動産投資なんかするくらいなら利回りがいい投資信託の方に資産回した方が断然いいだろ
なぜ不動産投資なんかするんだ？めんとくせーし金にもならんだろ
なぜ不動産投資なんかするんだ？めんとくせーし金にもならんだろ
最悪やサブリースでもめとる
ニュー速に立つ不動産スレはマジでためになる
不動産＝負債は間違いない
不動産＝負債は間違いない
>>382
自分の代で途切れるなら良いけど子孫に不動産だけ残すのは最悪だよな
マジで負動産
自分の代で途切れるなら良いけど子孫に不動産だけ残すのは最悪だよな
マジで負動産
>>385
それは場所による
それは場所による
駅前の徒歩五分という立地にマンションを持っている、という人以外は関係のない
話だね
そうじゃなくても郊外で駅から離れたところにあるアパートなんかだったら入居者を
埋めるだけでも苦労しそうだ
話だね
そうじゃなくても郊外で駅から離れたところにあるアパートなんかだったら入居者を
埋めるだけでも苦労しそうだ
相続した２世以降の大家が儲かるんだが、総じて経営者としての矜持が一切無いので訴えられたら敗訴確定のクソしかいない
以前勤めてた会社の上司が地主でアパート3棟経営してた
満室御礼状態を１年間フルキープでやっと儲かる。でもそんなことはまずない。
毎年出たり入ったりを繰り返すので、そのたびに
部屋の修繕営繕リフォーム維持費で結局は赤字だってさ
満室御礼状態を１年間フルキープでやっと儲かる。でもそんなことはまずない。
毎年出たり入ったりを繰り返すので、そのたびに
部屋の修繕営繕リフォーム維持費で結局は赤字だってさ
>>388
アパート3軒って、20部屋くらいだろ
5万円として、年間1200万円だろ
支出で年間1200万もかかるの？
アパート3軒って、20部屋くらいだろ
5万円として、年間1200万円だろ
支出で年間1200万もかかるの？
>>389
支出の中で最も大きい割合を占めるのが、建築費のローン。
その他に固定資産税や修繕費、（管理会社があれば）管理手数料も掛かる。
支出の中で最も大きい割合を占めるのが、建築費のローン。
その他に固定資産税や修繕費、（管理会社があれば）管理手数料も掛かる。
>>393
相続してもローン残ってたら儲かるわけないだろ
相続してもローン残ってたら儲かるわけないだろ
>>393
地主なのに自分で新しく３つも建てたってこと？
地主なのに自分で新しく３つも建てたってこと？
同級生の知り合いに社長してて、傍ら賃貸経営してるやついるけど、まあ派手な生活
子どもいるのにクルーザーとかベンツ
俺がいずれ痛い目みるよ。といってもどこ吹く風。
オレは独身でそいつの100分の1くらいの年収だが、まわりはお前みたいながんばり屋が世の中を支えているといってくれる。
不労所得とか一番嫌いな言葉！
子どもいるのにクルーザーとかベンツ
俺がいずれ痛い目みるよ。といってもどこ吹く風。
オレは独身でそいつの100分の1くらいの年収だが、まわりはお前みたいながんばり屋が世の中を支えているといってくれる。
不労所得とか一番嫌いな言葉！
>>391
奴隷根性丸出し
転職した方が良いぞ。
金持ちには金持ちなりの不安とかあるし嫁がいない時点で支持者ゼロだから説得力がないことをわきまえた方が良いぞ
奴隷根性丸出し
転職した方が良いぞ。
金持ちには金持ちなりの不安とかあるし嫁がいない時点で支持者ゼロだから説得力がないことをわきまえた方が良いぞ
>>391
何で痛い目見るんだ
痛い目見てるのはお前の方だろ
何で痛い目見るんだ
痛い目見てるのはお前の方だろ
>>391
世の中は金持ってる奴が回すんだよバカ
世の中は金持ってる奴が回すんだよバカ
>>406
アメリカでもトリクルダウン完全に否定されたじゃんw
アメリカでもトリクルダウン完全に否定されたじゃんw
>>408
ダウンさせる必要無いだろ
ダウンさせる必要無いだろ
>>391
お前みたいな人間が生きていられるのは金持ちのおかげなんだからな
お前みたいな人間が生きていられるのは金持ちのおかげなんだからな
プレハブを並べて置いて貸し倉庫にするのが最適の選択か
AKBの？
夢中でがんばれーw
んなこたーないよ
大家は不動産屋や工事業者の仕事を創るのも仕事だからね
それが意外に大変、アパートは手間がかかるし、修繕なんかも必要、年数経つと借りてがいない、実はもうからない
その点マンションのが楽なんだろうな
その点マンションのが楽なんだろうな
建物は金がかかってしょうがない 何の為にやってるかよく分からなくなるよ 大家やってて経験ある人は多いだろ？？
駐車場が良いよ 間違いない
駐車場が良いよ 間違いない
大家にも色々あって借金して建てるタイプの奴はギャンブルだ。
てか、一等地じゃなければ大体負ける。
てか、一等地じゃなければ大体負ける。
>>416
なんで低脳なのにそんなアホなレスしちゃうかな。
なんで低脳なのにそんなアホなレスしちゃうかな。
金借りずにアパート、マンション建てられる人間がどれだけいんのよ。
>>417
だから地主でもない限りそいつら全部ギャンブルだって言ってんだバカ
だから地主でもない限りそいつら全部ギャンブルだって言ってんだバカ
>>418
地主でアパート持っていようが、いずれは老朽化して建て直しが必要
その際に銀行で融資を受けずに自己資金だけで建てられる奴がどんだけいんの、
少しはもの考えてから話せよ。
地主でアパート持っていようが、いずれは老朽化して建て直しが必要
その際に銀行で融資を受けずに自己資金だけで建てられる奴がどんだけいんの、
少しはもの考えてから話せよ。
>>419
なるほど、俺はスレタイに対して言ってるんだが、お前とそこがずれてんだな。
大家になれば働かなくて良くなるって事は仕事しないと生きていけない奴な訳で、そいつら全員失敗したら大ダメージ、つまり人生丸ごと賭けることになるって事だ。
地主のそれとは全く違う。
なるほど、俺はスレタイに対して言ってるんだが、お前とそこがずれてんだな。
大家になれば働かなくて良くなるって事は仕事しないと生きていけない奴な訳で、そいつら全員失敗したら大ダメージ、つまり人生丸ごと賭けることになるって事だ。
地主のそれとは全く違う。
大家も税金、修理、いろいろ経費がかかる。
実際の身入りは少ない。
実際の身入りは少ない。
5万円×8戸×12か月×40年=2億円=年収500万換算
建築、税金、修繕、清掃、管理、リスク
最後どう逃げるかまでが賃貸経営
ネット上に不動産投資を煽る奴が結構多いが出口に利用されないように気をつけろよ
ネット上に不動産投資を煽る奴が結構多いが出口に利用されないように気をつけろよ
古い木造アパートとかだと大家も老人で割とよくしてくれる
そもそも俺が出ていったら空き家になるの確実な物件だし
そもそも俺が出ていったら空き家になるの確実な物件だし
元スレ：https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1623378658
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